שינוי דירת קבלן הוא תהליך שלרוב עולה לנו הרבה יותר כסף ממה שתכננו במקור. לעיתים אנו אף חורגים בעשרות אלפי שקלים מהתקציב המקורי. ישנן מספר סיבות לכך, החל מתכנון לא מדויק ועד לביצועים יקרים להם ניתן למצוא חלופה זולה יותר. אחת הבעיות המובנות שיש ברכישה ובשידרוג של מוצרים כגון ריצוף, כיורים וחשמל היא העובדה שהקבלן מכריח אתכם, רוכשי הדירות, לעשות זאת רק דרך הספקים שלו.
לרוב, הקבלן מאפשר לבחור בין 2-3 ספקים שנותנים מחירים שונים אבל בשורה התחתונה, הם לעולם יהיו יקרים יותר לעומת רכישת המוצרים באופן עצמאי בשוק בו ישנם מאות חנויות הזמינות לנו באתרי השוואות מחירים כמו Zap.
את סוגי המוצרים שהמרכיבים את הגמר של הבית ניתן לחלק לשתי קבוצות, את קבוצת המוצרים הראשונה כדאי לבצע דרך הקבלן מכיוון שעלות העבודה שלהם יכולה לעלות על מחיר המוצר עצמו. לדוגמא, אם תרצו לשדרג ריצוף באופן עצמאי, כלומר לאחר קבלת הדירה, עלות העבודה של שבירת הריצוף הקיים והנחת אחד חדש, תעלה לכם משמעותית יותר מכל כסף שתחסכו באריחי הריצוף עצמם.
לעומת זאת, שינוי דירת קבלן הכולל את קבוצת המוצרים השניה היא אופרה אחרת לגמרי. ישנם פריטים רבים שיעלו לכם זול יותר משמעותית ברכישה עצמאית והתקנה לאחר קבלת הדירה לעומת רכישתם דרך ספקי הבית של הקבלן.
נקודה חשובה נוספת היא עלות העבודה שהקבלן מתמחר עבור בקשות מיוחדות כמו הכנה לשליטה על מאורר תקרה. גם במקרים אלו, הקבלן מבקש פרמיה גבוהה מאוד ויש לשקול תמיד האם כדי לבצע שדרוגים ועיצוב מיוחד באופן עצמאי. לכן, אספתי עבורכם את הטיפים הטובים ביותר שיחסכו לכם אלפי שקלים בכל שינוי דירת קבלן שאתם עושים:
טיפ1: שינוי דירת קבלן – מי שמתמקח, מרוויח
הטיפ הכי חשוב שלנו הוא להתמקח. במיוחד עבור פריטים שאתם מחוייבים לרכוש דרך הקבלן. מניסיון אישי ושל חברים שרכשו דירות לאחרונה, למרות שישנם 2-3 ספקים לכל סוג פריט, ניתן להתמקח ולהוריד לעיתים למעלה מ 30% מהמחיר הנקוב של הפריט. לדוגמא, בהתמקחות מול זהבי עצמון ומול נגב קרמיקה, הצלחנו לחסוך כיור מטבח דגם Primus XL100 של Aquatop סכום של 500 שקלים מהמחיר המקורי שהציגו.
טיפ 2: נקודות חשמל חדשות
לרוב, שינוי מיקום של נקודות חשמל סמוכות לא יעלה לכם כסף, אבל שינוי דירת קבלן הדורש הוספת נקודות חשמל יכול לעלות לכם כסף רב. קבלנים גובים בממוצע 300 ש״ח לכל נקודת חשמל חדשה. הטיפ שלנו הוא לא לבצע הוספות של נקודות חשמל במקומות הסמוכים לנקודות קיימות. הסיבה היא שעלות הוספת של נקודת חשמל בעזרת חשמלאי פרטי לאחר שתקבלו את הדירה תעלה לכם כחצי מהסכום. כל עוד, נקודות החשמל החדשות שאתם מוסיפים קרובות לנקודות קיימות, דבר שמצריך חציבה פשוטה וקצרה בקיר, הדבר יכול לחסוך לכם אלפי שקלים.
טיפ 3: שינוי דירת קבלן – ריצוף
לצערינו, המחיר שהקבלן גובה דרך ספקי הבית שלו על שדרוג ריצוף, גבוה משמעותית מרכישת האריחים באופן עצמאי. יחד עם זאת, עלות עבודת הנחת ריצוף חדש לאחר קבלת הדירה הוא יקר מדי. לכן, המקום היחידי שאפשר לחסוך בו כסף הוא במידה ואתם רוצים לחפות את הרצפה בפרקט (רגיל או לימינציה), דאגו ל״שנמך״, כלומר לרכוש את הריצוף הזול ביותר ולבקש זיכוי על ההפרש שכן בין כה וכה לא יראו אותו.
טיפ 4: רכישת ברזים באופן עצמאי
לפריטי טואלטיקה הדורשים התקנות מסובכות כדוגמת אסלת שירותים, אין תחליף לעבודת הקבלן. ברזים לעומת זאת, יעלו לכם משמעותית יקר יותר דרך הקבלן. המלצתינו היא לרכוש ברזים בסיסיים דרך הקבלן (או להסתפק בסטנדרט) ורק לאחר קבלת הדירה, להתקין ברזים שרכשתם בעצמכם. באופן זה תוכלו לחסוך כ 30% ממחיר הברזים שתשלמו עליהם דרך הקבלן (כן, 30%).
טיפ 5:ארונות אמבטיה וכיורים
במידה ואתם רוכשים מטבח דרך הקבלן, רצוי ומומלץ לעשות כל שינוי דירת קבלן הקשור למטבח, לרבות הכיור, דרכו. הסיבה לך היא התלות שיש בין החומרים השונים: מטבח, שיש ואז הנחות הכיור. יחד עם זאת, עבור כיורים אמבטיה מיוחדים כדוגמת כיורים מונחים, כדי לרכוש אותם בנפרד שכן התקנתם זולה יחסית. אותה הכלל על ארונות אמבטיה מוכנים (הכוונה היא לארונות שלא עושים בהזמנה אישית אצל נגר). העלות תמיד תהיה זולה יותר ברכישה באופן עצמאי.
טיפ 6: שינוי דירת קבלן – השחלות למאוררי תקרה
בשום מצב של שינוי דירת קבלן, אל תעשו השחלות למאורר תקרה (אלה יעניקו לך יכלות להדליק ולכבות את המאורר דרך מתג בקיר) דרך הקבלן. השחלה היא עבודה פשוטה שכל חשמלאי יעשה אותה בחצי המחיר שהקבלן דורש.
על חלק לא מבוטל מהפריטים, כדי לבקש זיכוי, לרכושם באופן עצמאי ולהתקין לאחר קבלת הדירה. גם בניכוי עלות העבודה הנוספת, תוכלו לחסוך במקרים רבים אלפי שקלים.
בהרבה מקרים, הקבלן מנצל את העובדה שרוכש הדירה הוא לקוח שבוי לטובת מחירים גבוהים ולא מוצדקים הן בעלות הפריטים והן בעבודה. אל תשכחו להתמקח תמיד ולבדוק האם משתלם לרכוש את הפריט בנפרד ולשלם לאיש מקצוע מטעמכם. כך תוכלו להנות מחיסכון אדיר של כסף.
כתיבת תגובה